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2013年住房空置率22.4%,房价下行趋势已定--CHFS报告

2019-09-13 12:03:17 来源:开心     编辑:[db:作者]
中国房地产:2013年住房空置率22.4%,房价下行趋势已定--CHFS报告 / 5 years ago中国房地产:2013年住房空置率22.4%,房价下行趋势已定--CHFS报告2 分钟阅读路透北京6月10日 - 中国住房空置率到底有多高,中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)的最新报告给出了答案:2013年中国城镇地区整体住房空置率为22.4%,较2011年提高1.8个百分点;房价下行趋势已定,住房市场的寒冬即将到来。 “中国家庭自有住房拥有率已经很高,而且还在迅速上升。中国住房市场刚性住房需求以及改善型住房需求乏力。同时,城镇家庭自有住房空置现象严重供给过剩,”CHFS在最新报告中称。 该机构认为,中国现有住房存量完全可以满足可实现住房需求,现有住房年供给的40%即可满足年新增住房需求。 “由此可见,房价下行趋势已定,中国住房市场的寒冬即将到来,”报告称。 CHFS是中国西南财经大学于2010年成立的公益性学术调查研究机构。该机构2012年末发布数据称,2010年中国家庭收入的基尼系数为0.61;但中国国家统计局2013年初公布2003-2012年全国居民收入基尼系数,其中最高是2008年的0.491,2010年时为0.481。 CHFS提供的数据显示,人户分离(仅拥有一套住房家庭因外出务工等原因而空置的自有住房)造成的空置住房比例2013年为5.1%,较2011年的4.8%略有上升;拥有多套住房的家庭空置房屋的比例明显增加,从2011年的15.8%上升到2013年的17.3%。 “据此估算,中国城镇地区空置住房为4,898万套,比2011年增加842万套,”报告称,空置住房占用了4.2万亿元人民币的银行住房贷款。 与此同时,CHFS最新季度数据显示,截至2014年3月,城镇地区住房拥有率已上升至89.2%,城镇家庭拥有多套房比例上升至21.0%。 据估算,潜在的刚性住房总需求为24.6%,约为5,400万套住房;潜在的改善型住房需求为13.1%。 再根据家庭收入及资产状况、房价收入比、家庭还贷能力等不同口径估算,可实现的刚性住房需求在680-2,300万之间,可实现改善型住房需求在860-950万之间;综合来看,可实现住房需求不及总需求的40%。 根据以上分析,中国城镇地区可实现刚性住房需求上限约为2,300万套,可实现改善型住房需求上限约为950万套,总计3,250万套;同时,城镇地区家庭自有空置住房为4,898万套,待售商品住宅约为350万套,总供给为5,248万套住房。 “由此可知,即使不计算‘十二五’期间的保障性住房建设供给,现有的存量住房可以满足可实现住房需求,”报告称。 中国住房存量已经过剩,空置率高。CHFS建议,在住房市场调控中应注重盘活存量,短期而言可以通过免除租房税费,让空置房屋产生效益;长期可通过对多套房家庭征收房地产税,提高空置房持有成本,激活空置住房。 而鉴于现有的保障房同时存在“错配”及高空置现象,CHFS认为,应该应该减少或停止新建保障房,通过对低收入家庭或农村流动家庭发放租房补贴,既能解决这部分家庭的住房问题,也能活跃租房市场。 全球范围来看,2000年至今美国住房空置率介于1-3%,香港地区空置率低于5%,日本2008年时空置率为13.1%,台湾2001年时为17.6%。 今年以来中国房地产市场高位回调,进入传统旺季4、5月也未有改善,成交量始终没见明显好转,1-4月商品房销售面积和销售额降幅进一步扩大至6.9%和7.8%。 不过中国住房和城乡建设部上周三表示,整体而言当前房地产指标大多是正常的,楼市属于正常调节,政府仍将坚持分类调控的原则,保护消费需求、遏制投资需求。 (完) (发稿 乔艳红; 审校 黄凯)

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